Вы находитесь здесь - Кемерово Администрация г.Кемерово Экономика Поддержка предпринимательства Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка
 
Русский | English
  
 
 
 

Порядок изменения вида
      разрешенного использования земельного участка

 

 

С 01.01.2009 на территории города Кемерово введена в действие новая кадастровая оценка земельных участков, утвержденная Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2008 № 520. Кадастровой оценке подлежал каждый земельный участок, поставленный на кадастровый учет на момент проведения оценки, по видам разрешенного использования.

Вид разрешенного использования земельного участка определялся по данным государственного кадастра объектов недвижимости.

Нередки случаи, когда  наблюдается фактическое несоответствие использования земельного участка. Например, по данным государственного кадастра объектов недвижимости, вид разрешенного использования земельного участка указан как «земельные участки, предназначенные для размещения производственных зданий, строений, сооружений», но фактически земельный участок  используется для размещения  объектов торговли или бытового обслуживания и т.д. Предпринимателям необходимо учитывать, что от этого обстоятельства зависит размер кадастровой стоимости земельного участка, а следовательно и размер земельного налога.

При изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой кадастровая стоимость определяется по среднему уровню кадастровой стоимости земельных участков соответствующего кадастрового кварталу, в котором расположен такой земельный участок. Средний уровень кадастровой стоимости по кадастровым кварталам утвержден Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 27.11.2008 № 519 «Об утверждении средних уровней кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области по муниципальным районам (городским округам)».

Изменение одного вида разрешенного использования на другой вид осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

 Таким образом, изменение вида разрешенного использования земельного участка и определение кадастровой стоимости осуществляется территориальным отделом № 5 Управления Роснедвижимости по Кемеровской области (адрес: г. Кемерово,  ул. Тухачевского, 21) в срок не более, чем 20 рабочих дней на основании заявления с приложением заключения управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово о возможности изменения такого вида разрешенного использования.

Управление архитектуры и градостроительства администрации города в срок не более, чем 20 рабочих дней с момента поступления заявления об изменении основного вида разрешенного использования земельного участка на основной проверяет фактическое использование на соответствие градостроительным регламентам той территориальной зоны в которой он расположен.

В случае изменения основного вида разрешенного использования на условно разрешенный вид необходимо проведение публичных слушаний. Комплекс мероприятий на выдачу заключения о возможности изменения вида разрешенного использования, либо отказ в выдаче заключения осуществляется в срок не более, чем 60 календарных дней с момента поступления заявления.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение технических регламентов, в том числе санитарно – эпидемиологическое заключение о соответствии фактического использования земельных участков санитарным правилам, расчет обеспеченности объекта парковочными местами.

 
Администрация города Кемерово
 
О сайте Мобильная версия Новое на сайте Телефоны Полезные ссылки RSS
  Copyright © 2004 - 2016 Администрация города Кемерово                     650000, Кемеровская область, г. Кемерово, пр.Советский, 54,  admin@kemerovo.ru